Haftung Wkb: Warnpflicht und Verbraucherakte

Mit der Einführung des Gesetzes zur Qualitätssicherung im Bauwesen (Wkb), die für den 1. Januar 2023 erwartet wird, wird sich auch die Haftung für Unternehmer im Baugewerbe ändern. Unternehmer (einschließlich Freiberufler und Handwerker) werden bald 20 Jahre lang für die von ihnen ausgeführten Arbeiten haften, unabhängig von der Folgeklasse oder der Genehmigungspflicht. Nachstehend erfahren Sie mehr darüber, was das Wkb in Bezug auf die Haftung vorsieht.

Nach dem Wkb muss ein Auftraggeber dem Auftragnehmer innerhalb einer angemessenen Frist mitteilen, wenn er Mängel festgestellt hat. Nach Meldung dieser Mängel tritt eine zweijährige Verjährungsfrist in Kraft, innerhalb derer der Auftraggeber seinen Fall vor Gericht bringen muss. Nach Ablauf dieser Frist verjährt die Haftung. So steht es auch im UAV 2012, in den UAV-GC 2005, in der AVA 2013 und in verschiedenen Gewährleistungsregelungen.

Das Wkb schreibt vor, dass Auftragnehmer ihre Kunden informieren müssen, wenn bei der Arbeit Risiken festgestellt werden. Wird dieser Warnpflicht nicht nachgekommen, erfüllt der Auftragnehmer seine Berufspflichten nicht. Dies gilt auch für Risiken, die der Auftragnehmer nicht bemerkt hat, die er aber als Fachmann hätte erkennen müssen. Die Warnung kann mündlich oder schriftlich erfolgen, wobei letzteres natürlich immer die bessere Beweislast ist.

Auftragnehmer, die für private Auftraggeber tätig sind, tun gut daran, diese Auftraggeber vor der Unterzeichnung des Auftragnehmervertrags schriftlich darüber zu informieren, wie sie gegen ihnen zurechenbare Risiken versichert sind. Dabei kann es sich um eine Risikoversicherung oder eine andere Form der finanziellen Absicherung handeln. Wurden keine diesbezüglichen Vorkehrungen getroffen, sollte der Auftragnehmer seinen Auftraggeber auch hierüber vorab informieren.

Nach dem Wkb muss der Auftragnehmer seinem Auftraggeber nach der Übergabe des Werks eine Fertigstellungsakte, die so genannte Verbraucherakte, übergeben. Ursprünglich war die Aushändigung einer Verbraucherakte für alle unmittelbar nach der Einführung des Gesetzes gelieferten Arbeiten vorgeschrieben. Der Grund dafür war die Änderung von Abschnitt 7:757a des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BCC). Darin heißt es, dass der Auftragnehmer bei der Meldung der Fertigstellung des Bauwerks eine Verbraucherakte über das abgeschlossene Bauwerk vorlegen muss. Diese Änderung sieht jedoch keine Übergangsregelung vor, nach der die Unternehmer verpflichtet wären, eine Verbraucherakte für Arbeiten vorzulegen, die vor dem Datum des Inkrafttretens des Wkb abgeschlossen wurden. Auf Fragen des Senats hat der Minister beschlossen, Ende 2021 eine Änderung vorzunehmen. Dies bedeutet, dass die Verpflichtung zur Vorlage einer Verbraucherakte nur für Verträge über Bauleistungen gilt, die nach dem Inkrafttreten dieses Artikels abgeschlossen werden, und dass die Kunden erst ab diesem Zeitpunkt eine Verbraucherakte erhalten.

Hinsichtlich der Anpassung der umgekehrten Beweislast und der 20-jährigen Haftung wird nichts berichtet. Folglich wird sie für alle Bauwerke, die nach dem Inkrafttreten geliefert werden, weiterhin sofort wirksam sein. Natürlich wird dies immer noch Auswirkungen auf die Sicherstellung von Registrierungen und Messungen haben, die zeigen, dass zum Zeitpunkt der Übergabe alles den Anforderungen des Baudekrets (später BBL) entspricht.

Dieser Text ist eine Bearbeitung mehrerer Blogs, die zuvor auf der Kiwa-Themenseite des Wkb erschienen sind: https://www.kiwa.com/nl/nl/specials/wkb/. Quelle: https://www.debouwadvocaat.nl/