Die Neue Bürgerin gibt in Nieuwegein den Ton an

Unter dem Namen City wird der westliche Teil des Stadtzentrums von Nieuwegein derzeit in großem Umfang umgestaltet. Mit einem neuen Verkehrsknotenpunkt und 2.200 neuen Wohnungen will die Gemeinde Nieuwegein als Wohngebiet neben dem großen Nachbarn Utrecht attraktiver machen. Das Wohnen in der Provinzhauptstadt ist fast unerschwinglich geworden. Warum also nicht weniger als fünfzehn Minuten von Utrecht CS entfernt wohnen, mit der Express-Straßenbahn direkt vor der Haustür? Ab Mitte nächsten Jahres wird dies im The New Citizen möglich sein, einem Wohnturm mit 128 Wohnungen, der bald wie ein Ausrufezeichen neben dem noch zu bauenden Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs stehen wird. Es ist der erste Wohnturm, der das neue Stadtzentrum von Nieuwegein markiert.

The New Citizen ist Teil des Projekts Weverstede, einer Entwicklung von Fresch Real Estate, die auch aus zwei niedrigeren Wohntürmen in einem Wohnblock zusammen mit einem anderen Entwickler besteht. Die unteren Türme wurden inzwischen weiterverkauft, während The New Citizen im Besitz von Fresch bleibt. Das Engagement von Fresch hat seinen Ursprung im Jahr 2015. Guido Schmitt, Partner beim Bauträger Fresch Real Estate, erklärt: "Vor etwa acht Jahren begannen wir, die ersten Bürogebäude in diesem Gebiet zu kaufen, um sie zu sanieren und mit dem Label A zu versehen. In der Zwischenzeit hatten die Gemeinde Nieuwegein und die Provinz Utrecht den Plan gefasst, die Westseite des Innenstadtbereichs aufzuwerten. Wir wurden gebeten, mitzudenken. Wir beauftragten daraufhin Urban Climate Architects, mit denen wir bereits frühere Projekte durchgeführt hatten, damit wir gemeinsam einen kritischen Blick auf die Machbarkeit werfen konnten. Wir sind sehr sorgfältig und geduldig vorgegangen, und das hat zu einem endgültigen Plan für dieses Teilgebiet am Zuidstedeweg geführt."

In dem Gebiet gibt (und gab) es viele Bürogebäude, die 20, 30 Jahre alt sind. "Eine Zeit lang wurde versucht, diese Art von Bürogebäuden in Wohngebäude umzuwandeln", sagt Dennis Hauer, Architekt und Direktor von Urbane Climate Architects (UCA). "Sie erwiesen sich jedoch als wenig nachhaltig, und der Nachholbedarf, um sie energetisch auf ein akzeptables Niveau zu bringen, ist zu groß und macht Abriss und Neubau billiger. Die Stadtverwaltung hat nun eine andere Auffassung davon, wie ein solches Gebiet zu entwickeln und zu nutzen ist, weshalb nun mehr Gebäude für den Abriss vorgeschlagen werden. Ziel ist es, daraus ein attraktives Stadtgebiet mit höherer Dichte zu machen, das introvertierte Einkaufszentrum nach außen zu kehren und den öffentlichen Verkehr in Angriff zu nehmen. Wir haben eng mit der Stadtplanungsabteilung zusammengearbeitet, damit wir ihre Visionen in unsere Pläne einbeziehen und darauf reagieren können. 

"Bemerkenswert an diesem Projekt ist die Rolle der Provinz", so Schmitt weiter. "Sie war von Anfang an mit Begeisterung dabei und spielte eine wichtige Rolle - nicht nur mit Geld - als Förderer. Sie unternahm wichtige Schritte, die es der Gemeinde ermöglichten, den Prozess schnell voranzutreiben. Als Bauträger ist man normalerweise nicht der Gesprächspartner der Provinz, sondern der Gemeinde, aber hier saßen alle mit am Tisch, und das hat sicherlich mit der Bedeutung dieser Entwicklung für die Stadt Utrecht zu tun. Ich denke, das ist ein Impuls, und für die Zukunft würde ich mir wünschen, dass die Provinz öfter eine aktive Rolle bei der Entwicklung von Gebieten spielt."  

Das Ergebnis dieses Prozesses ist eine Gruppe von Gebäuden - die Türme A, B und C mit einer Höhe von 35, 45 bzw. 65 Metern, von denen die ersten beiden auf einer gemeinsamen Unterkonstruktion stehen. "Höher als 65 Meter durften wir nicht gehen", sagt Hauer. "Mit der ansteigenden Höhe haben wir einen markanten Punkt und Akzent an der Ecke geschaffen, der nur geringe Schattenwirkungen auf die anderen Teile des Plans hat. Unser ursprüngliches Konzept sah eine Dichotomie zwischen Brooklyn und Manhattan vor, d. h. eine eher geschlossene und eine eher offene Struktur. In diesem Konzept sind die Türme A und B als Backsteinblock ausgeführt; Turm C, der den Namen "The New Citizen" erhalten hat, ist extrovertierter und in Farbe und Material heller. Dieser höchste Turm ist in den unteren sechs Schichten mit Keramikfliesen und in den oberen Schichten mit einer Aluminiumfassade mit größeren Glasöffnungen ausgestattet. Diese Unterteilung steht auch im Zusammenhang mit der Lärmbelästigung durch den Zuidstedeweg. Ein vertikaler Grünkeil von der dritten bis zur obersten Ebene bricht das große Volumen auf und bringt die Biodiversität in eine größere Höhe. 

Der Bau von The New Citizen wird von Akor ausgeführt, wobei René van Dompseler im Auftrag von Fresch die Bauleitung übernimmt. Schmitt: "Mit UCA und mehreren Beratern, darunter Overdevest und Diocon, haben wir die Entwurfsphase in BIM bis hin zum Bauantrag durchgeführt. Für den weiteren Prozess suchten wir eine Partei, die mit uns im Kontext eines Bauteams kalkulieren und denken konnte und sich auf Risikobasis an 100% beteiligen wollte. Wie sich herausstellte, war nur Akor dazu bereit, was sich als ein guter Schachzug erwies. Sie haben das Projekt technisch entwickelt und es fast vollständig in Fertigbauweise umgesetzt." Projektleiter bei Akor ist Jeffrey Ossendrijver: "Wir haben das BIM-Modell von UCA genommen, es, wo nötig, modifiziert, zu einem Koordinationsmodell gemacht und mit unseren Baupartnern weiter ausgearbeitet. Der Turm ist 21 Stockwerke hoch und steht direkt neben der Straßenbahnhaltestelle, was man traditionell nicht machen möchte. In einem unsicheren Markt ist allein die längere Bauzeit Grund genug, in Fertigbauweise zu arbeiten. Außerdem ist es logistisch besser zu handhaben."

Nur das Fundament von The New Citizen wurde vor Ort mit Bohrpfählen gegossen, um die Unannehmlichkeiten zu minimieren. Ossendrijver: "Alles, was darüber hinausgeht, haben wir in Fertigteilbauweise geplant und gebaut. Für den Rohbau verwendeten wir das CD20-System mit dünnen Böden, wodurch wir jede Woche einen Boden herstellen konnten. Die komplett vorgefertigte Fassade von WVH folgte kurz darauf, so dass die Böden für die Fertigstellung schnell wind- und wasserdicht waren. In der 5. Woche begannen wir mit den Betonfertigteilwänden im ersten Stock, kurz vor der Sommerpause feierten wir den Höhepunkt mit den Rohbauarbeiten und Ende September war die gesamte Fassade fertiggestellt. Das ist nur mit Fertigteilen möglich und zudem gerüstfrei. Die Balkone wurden nachträglich angebracht." Bauherr Schmitt ist immer noch beeindruckt: "Wie unser Turm realisiert wurde: Alles passte einwandfrei zusammen wie Legosteine. Normalerweise ist das für uns selbstverständlich, aber es ging beispiellos gut und schnell, bis hin zum letzten Schliff."

Der New Citizen ist auch ein nachhaltiges Gebäude. Hauer: "Die Trias Energetica beginnt mit der Reduzierung des Bedarfs, und der Wärmebedarf ist hier sehr gering. Dies wird hauptsächlich durch eine KWK-Anlage erreicht, die mit Eneco für die Weverstede installiert wurde. Die zusätzliche Energieerzeugung erfolgt mit PV-Paneelen auf den Dächern. Die Häuser sind mit einem ausgewogenen Belüftungssystem ausgestattet und haben eine gut isolierte Hülle mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und Kühlung. Sie sind sehr komfortabel, und die Fenster lassen sich öffnen, sogar am Zuidstedeweg. Die bodentiefen Fensterrahmen in den oberen Stockwerken sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl."

Der neue Wohnturm ist eine attraktive Ergänzung, die den Beginn des neu gestalteten Stadtzentrums von Nieuwegein markiert. "Mit seiner Lage weniger als 15 Minuten mit der Straßenbahn vom Stadtzentrum von Utrecht entfernt, bedienen wir eine große Zielgruppe mit hochwertigem Wohnraum", so Schmitt abschließend. "Das zeigen die mehr als zweieinhalbtausend Anmeldungen, die wir erhalten haben, und der große Andrang am Tag der offenen Tür. Wir blicken mit großer Zuversicht in die Zukunft von Nieuwegein."