Turnkey hoofdaannemer tilt de bouw van distributiecentra naar het allerhoogste niveau

De logistieke wereld verandert snel en dat heeft ingrijpende gevolgen voor het ontwerp, de bouw en de inrichting van distributiecentra. Gespecialiseerde partners zoals ASK Romein Bouw zijn noodzakelijk om duurzaamheid, circulariteit én functionaliteit blijvend naar het hoogste niveau te tillen. “Wij zijn al 20 jaar sterk in de bouw van distributiecentra en hebben alle kennis, kunde en kwaliteit in huis om zowel eenvoudige als complexe projecten feilloos te realiseren”, vertelt Marcel Michielsen, Algemeen Directeur van ASK Romein Bouw. “Sinds 2 jaar zijn wij bovendien dé partner voor de hoogwaardige renovatie/upgrading van bestaande en incourante distributiecentra en productiehallen. Door deze gebouwen een nieuwe look, feel en indeling te geven, conform de actuele wensen en eisen van de klant, blijven zij duurzaam behouden voor de toekomst. Dat de markt onze inspanningen waardeert, bewijzen tal van langdurige klantrelaties en sprekende projecten. Zo zijn we op dit moment bezig met maar liefst vier (!) projecten in een straal van 10 km rond Utrecht-Nieuwegein.”

Een mooi voorbeeld van duurzame renovatie is de urban last mile logistieke hub voor URBZ Capital Management. In Nieuwegein wordt de voormalige distributiehal van SAB-profiel gerenoveerd en geüpgraded tot een passende nieuwe locatie voor huurder PostNL. “We hebben de projectlocatie meerdere keren bezocht om inzicht te krijgen in de mogelijkheden van pand én perceel”, vertelt Michielsen. “Hierbij is ook Bronsvoort Blaak Architecten bna aangehaakt. Samen hebben we een gedetailleerd plan uitgewerkt voor de sloop van een deel van de hal, het upgraden van de isolatiewaarden en een stukje nieuwbouw, conform de eisen van BREEAM-NL ‘Very Good’.” De uitvoering startte met de sloop van de buitengevel. “Ook is een deel van de hal verwijderd om ruimte te maken voor een laadkuil. Op diverse plaatsen is nieuw staal toegevoegd en op het bestaande dak komt nieuwe dak-isolatie en dakbedekking. Rondom het pand wordt een nieuwe gevel aangebracht met sandwichpanelen, nieuwe kozijnen en HR++ glas. De kantoren worden opnieuw ingedeeld en ingericht en op de plek van de voormalige opslag komen parkeerplekken met laadvoorzieningen. Daarnaast worden 24 docks gerealiseerd waar de chauffeurs hun bestelbussen kunnen aandocken, terwijl 10 bakwagendocks en 4 trailerdocks in het midden van het pand zorgen voor een efficiënte dagelijkse verwerking van grote pakketladingen.” Bijzonder is dat er geen sprinklertank in het gebouw aanwezig is. In plaats hiervan loopt een leiding naar een sloot op het perceel waar, in geval van brand, direct water wordt aangezogen om de sprinklers te vullen.

Op circa vier kilometer afstand van de logistieke hub bouwt ASK Romein Bouw aan een gemechaniseerd centraal distributiecentrum (CDC) voor Jumbo Supermarkten. De opdracht omvat een turnkey nieuwbouw van circa 45.000 vierkante meter met een hoogte van 29,5 meter, voor de opslag en distributie van versproducten. Het CDC wordt niet alleen een visuele eyecatcher op bedrijventerrein De Liesbosch in Nieuwegein, maar ook een toonbeeld van duurzame ontwikkeling, vertelt Michielsen. “Aan het ontwerp en de bouw ligt een BREEAM-NL ‘Outstanding’ ambitie ten grondslag. Het warehouse krijgt bovendien een volledig geautomatiseerd Material Handling Equipment systeem voor orderpicking. De expertise die nodig is om deze techniek in het warehouse te integreren, hebben wij opgedaan tijdens diverse eerdere warehouseprojecten voor supermarktketens. Afgelopen juni hebben we early access verleend aan Jumbo, zodat het automatiseringssysteem alvast kan worden opgebouwd.”

Begin dit jaar is ASK Romein Bouw in nauwe samenwerking met Intospace en Mulderblauw Architecten, ook gestart met de realisatie van een nieuw en duurzaam pareltje op bedrijventerrein Lage Weide in Utrecht. Het gaat hier om een hypermodern distributiecentrum van 16.307 vierkante meter, met 10.000 vierkante meter warehouse en 1.226 vierkante meter mezzaninevloeren, dat conform de BREEAM-NL ‘Very Good’ en WELL certificeringscriteria wordt gerealiseerd. In het project wordt veel groen toegevoegd en op het dak komen zonnepanelen. “Uniek aan dit project is dat de 5-laagse parkeergarage in het distributiecentrum wordt geïntegreerd”, aldus Michielsen. “Alle auto’s worden aan het zicht onttrokken door een hoogwaardige, geperforeerde gevel. De toepassing van veel glas zorgt bovendien voor een fijne en comfortabele werkplek, waarbij daglicht maximaal naar binnen kan stromen.”

Ten slotte realiseert ASK Romein Bouw op dit moment de vernieuwing/uitbreiding van de overslagterminal aan het Uraniumkanaal in Utrecht, in opdracht van N.V. Afvalverwerking Rijnmond (AVR). Dankzij de nieuwe hal kan het (rest)afval van de gemeente Utrecht voortaan duurzaam en over het water worden vervoerd naar de afval- en energiecentrale van AVR in Duiven.   

Delin Property gelooft in de toekomst van e-commerce en voorziet toonaangevende bedrijven in dit marktsegment graag in hun logistieke behoefte. De afgelopen jaren heeft de vastgoedontwikkelaar al vele distributiecentra gerealiseerd. Zo ook op bedrijventerrein Borchwerf II in Roosendaal. De meest recente toevoeging op deze logistieke campus is het ‘built to suit’ distributiecentrum voor huurder Ahold Home Shopping Center (circa 40.000 m2 BVO), dat volgens een turnkey overeenkomst is gerealiseerd door ASK Romein Bouw. “We zijn ontzettend trots dat Delin Property voor onze expertise heeft gekozen”, vertelt Tom Kropf, Commercieel Directeur van ASK Romein Bouw. “Met de oplevering afgelopen maart is onze achtertuin opnieuw een mooi visitekaartje rijker.”

ASK Romein Bouw heeft alle kennis, kunde en kwaliteit in huis om (complexe) projecten feilloos te realiseren. Van constructie tot en met oplevering. De innovatieve partner én ontzorgende bouwer denkt graag vanaf een vroeg stadium mee in oplossingen om de duurzaamheid en functionaliteit van gebouwen naar het allerhoogste niveau te tillen. “Ook in dit project waren we al vroegtijdig betrokken, om het esthetische ontwerp van architect Archicom te vertalen naar een haalbaar uitvoeringsontwerp én een maakbaar gebouw”, vertelt Marcel Michielsen, Algemeen Directeur van ASK Romein Bouw. “Bovendien hebben wij het complete vergunningstraject uit handen genomen. Het distributiecentrum was oorspronkelijk ontworpen als een conventioneel warehouse, maar is op basis van klantspecifieke wensen door ons verrijkt met onder andere extra parkeerfaciliteiten, een grote fietsenstalling en dockmogelijkheden voor bezorgbusjes. Ook hebben wij voorbereidingen getroffen voor de box-in-box koel- en vriesunits en specifieke sprinklervoorzieningen. Voldoende daglichttoetreding, optimale zichtlijnen, een ruime kantine én een uitgekiende terreininrichting dragen bij aan een veilige en gezonde werkplek voor alle medewerkers.”

In plaats van één groot distributiecentrum is het ontwerp opgedeeld in de haldelen A, B en C. “De bouw voor hal A en B is in december 2020 gestart”, vertelt Kropf. “Deze fase betreft de realisatie van circa 20.195 m2 warehouse, 3.129 m2 kantoren, 607 m2 mezzanine en 3.220 m2 laadkuilen op een terrein van circa 36.000 m2 en volgens de hoge ASK Romein kwaliteitsstandaarden. Aan de basis van de nieuwbouw ligt een balkenfundering op palen, met daar bovenop een staalconstructie met betonnen vloeren. Om een snelle en veilige orderpicking te borgen, voldoen alle betonvloeren aan vlakheidsklasse 4. Voor de afwerking is gekozen voor betonnen gevelplinten met contrasterende sandwichpanelen en een lange lichtstrook boven het logistieke gedeelte. Hierdoor stroomt daglicht tot ver in het warehouse naar binnen. Op de plek van de kantoren is gekozen voor witte sandwichpanelen en houten accenten, met een fraai en uitnodigend aanzicht als resultaat.”

Uitdaging tijdens de bouw was met name de korte doorlooptijd. “Als gevolg van de corona-pandemie stonden niet alleen personeelsbezettingen maar ook materiaalleveringen regelmatig onder druk”, vertelt Kropf. “In augustus 2021 stond de early acces van de huurder gepland, die in eigen beheer de koel- en vriesunits, racking en overige inrichting heeft verzorgd. Het heeft heel wat voeten in de aarde gehad om deze strikte contractdatum te halen, maar dankzij een lean werkwijze, korte lijnen en veel commitment hebben we ons aan deze planning kunnen houden.” In november 2021 zijn de hallen A en B opgeleverd. Een halfjaar daarvoor, in mei 2021, is ASK Romein Bouw gestart met de realisatie van hal C. Deze hal biedt ruimte aan circa 10.880 m2 warehouse, 540 m2 kantoren, 319 m2 mezzanine en 1.256 m2 laadkuilen op een terrein van circa 16.478 m2 en kent een vergelijkbare hoogwaardige opbouw en afwerking.